Все расходы при покупке недвижимости в Италии

Все расходы при покупке недвижимости в Италии


Все расходы при покупке недвижимости в Италии

Какие затраты Вас ожидают при покупке недвижимости в Италии: к стоимости самой недвижимости добавляется целый ряд расходов, которые необходимо учитывать при планировании бюджета покупки.

Итак, при покупке недвижимости в Италии необходимо учитывать следующие расходы:

- налоги и регистрационные сборы

- нотариальные расходы

- гонорар риелтора

- гонорар переводчика и свидетелей на заключении договора

- регулярные расходы на содержание (налог на имущество, коммунальные, кондоминиальные и т.д.)

НАЛОГИ И РЕГИСТРАЦИОННЫЕ СБОРЫ    

      На ставку налога при покупке кардинально влияет факт переноса резиденции (прописки) во вновь купленное жилье (это не относится к коммерческой недвижимости). В Италии есть понятие «первого дома» - это жилье, в которое Вы переносите свою резиденцию в Италии, где официально регистрируете свое местожительства (по-русски - прописываетесь). Если Вы уже являетесь резидентом Италии, или рассчитываете им стать в течение 18 месяцев от даты приобретения недвижимости (принимая в расчет сроки оформления вида на жительство, без которого резиденцию невозможно получить), то Вы имеете право воспользоваться льготными тарифами налогов:

для резидентов Италии при покупке "первого дома"

 

Вид недвижимости

НДС

Сборы регистрац-й/ кадастровый/ ипотечный

Вторичный рынок/ новостройка (зданию более 5 лет)

нет

2%

50 евро

50 евро

Новостройка (зданию менее 5 лет)

4 %

200 евро

200 евро

200 евро

Льготы не распространяются на нерезидентов Италии, а также покупке не "первого дома" (если ранее вы уже воспользовались льготой при покупке первого дома или просто не планируете переносить резиденцию в новое жилье), в этом случае тарифы следующие: 

для НЕрезидентов Италии и/или

при покупке НЕ "первого дома"

 

Вид недвижимости

НДС

Сборы регистрац-й/ кадастровый/ ипотечный

Вторичный рынок/ новостройка (зданию более 5 лет)

нет

9%

50 евро

50 евро

Новостройка (зданию менее 5 лет)

10 %

200 евро

200 евро

200 евро

          Обратите внимание, что эти тарифы применимы только к обычной, НЕ ЭЛИТНОЙ недвижимости. При покупке элитной недвижимости льготные тарифы не применяются, а ставка НДС составляет 22%.

          Важным фактом  является то, что кадастровая стоимость, с которой рассчитывается регистрационный сбор при покупке на вторичном рынке, всегда меньше рыночной, иногда в несколько раз, и ее можно уточнить перед покупкой у агентства. Этот факт иногда дает существенную экономию на налоге при покупке жилья на вторичной рынке по сравнению с новостройкам, и его надо закладывать в расчет при сопоставлении различных вариантов недвижимости.

          Налоги являются основным расходом при покупке, поэтому очень важно трезво оценить возможности получения резиденции в Италии, чтобы по прошествии 18 месяцев со дня приобретения жилья Вы уже были прописаны в нем официально, иначе придется доплатить не только налог, но еще и штраф. Здесь есть множество нюансов, знание которых дает гарантию оформить все документы своевременно и воспользоваться скидкой, а также не потерять ее после покупки, и в этом вопросе мы готовы Вам помочь, консультация входит в услуги риелтора.

НОТАРИАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

         Гонорар нотариуса составляет от 1% до 3% от стоимости сделки и включает расходы на регистрацию в реестре. Чем ниже стоимость недвижимости, тем выше % гонорара нотариуса. Например, при стоимости объекта 240 тыс. евро затраты на нотариуса со всеми регистрационными расходами составляют около 2 тыс.евро.

         Все остальные налоги и сборы (НДС либо регистрационный сбор) также оплачиваются путем зачисления средств на счет нотариуса, который рассчитывает необходимые суммы к оплате и затем сам производит все платежи на бюджетные счета.

ГОНОРАР РИЕЛТОРА

          Гонорар риелтора составляет 3-4% от стоимости недвижимости (в некоторых случаях 2%, например если стоимость покупки свыше 1 млн евро), плюс НДС. В стоимость услуг входит:

  1. Организация просмотров и сопровождение клиента при поиске и подборе недвижимости, ведении переговоров с продавцами по характеристикам недвижимости и по цене (в том числе услуги переводчика);
  2. Помощь в получении налогового кода (codice fiscale);
  3. Помощь в открытии счета в итальянском банке (1-2 дня);
  4. Подготовка предложения о покупке выбранного объекта недвижимости (с переводом на русский язык) и проведение переговоров с продавцом о его подписании;
  5. Подготовка предварительного договора (с переводом на русский язык) и сопровождение при его подписании (у нотариуса либо в офисе агентства/застройщика с последующей регистрацией в налоговой службе);
  6. Помощь в отправке денег по договору из России в Италию, с подготовкой всех документов для российского банка, и контроль за их поступлением;
  7. Подготовка основного нотариального акта купли-продажи с переводом на русский язык, сопровождение в качестве агентства и переводчика на его подписании;
  8. Получение всех необходимых документов после покупки и передача их клиенту;
  9. Перерегистрация квитанций на воду, свет, газ, мусор и счетчиков на нового собственника;
  10. Консультация по вопросам оформления ВНЖ (его дальшейшее оформление оплачивается отдельно).

Подробно о процессе поиска и покупки недвижимости в сопровождении нашего агентства мы рассказали в отдельной статье "Поиск и покупка недвижимости в Италии: процедура и нюансы"

ГОНОРАР ПЕРЕВОДЧИКА И СВИДЕТЕЛЕЙ 

        По закону, при заключении договора с иностранным лицом, не владеющим итальянским языком, требуется перевод договора на язык покупателя аккредитованным переводчиком, а также присутствие на подписании договора у нотариуса переводчика одного или двух свидетелей, владеющих обоими языками (два свидетеля требуются только в случае, если покупатель не может собственноручно подписать документы). Эти расходы составят несколько сотен евро, оплачиваются наличными, и выдается фактура на оказание услуг переводчика. 

РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ИМУЩЕСТВА

        Налог на имущество, так же как и коммунальные услуги, расходы на электроэнергию, воду и газ в Италии существенно выше российских. Как правило, чем больше дом, тем дороже его содержание (исключением может быть налог на имущество, который зависит от многих параметров, в частности от класса дома и от его кадастровой стоимости).

В качестве примера приведем Вам годовые расходы на содержание трехкомнатных апартаментов жилой площадью 82 кв.м с террасой 22 кв.м и гаражом, с полностью автономным отоплением и подогревом воды дополнительно от солнечных батарей (самый экономный класс энергопотребления А+),  в новой резиденции с бассейном на 6 квартир в г. Домазо на озере Комо:

  •     Налог на имущество 550 евро
  •     Кондоминиальные платежи 700-800 евро (регулярные, без непредвиденных, с учетом того что все 6 квартир уже проданы)
  •     Электроэнергия 480 евро
  •     Газ  800 евро
  •     Вода  600 евро
  •     Вывоз мусора  85 евро
  • ИТОГО   3.215 евро в год

Читайте также:


Частые вопросы по покупке недвижимости в Италии
Частые вопросы по покупке недвижимости в Италии

Если вы планируете купить жилье в Италии, сделать выгодную инвестицию в итальянскую недвижимость, получить вид на жительство в Италии, наверняка у вас уже возникло множество вопросов и сомнений. Здесь мы собрали часто задаваемые вопросы и опубликовали ответы на них.

Подробнее
Прогулки на лошадях и иппотерапия на озере Комо
Прогулки на лошадях и иппотерапия на озере Комо

На озере Комо можно не только наслаждаться красотой пейзажей, гулять по городкам, подниматься в горы, купаться в теплой воде и гонять на виндсерфинге: буквально в двух шагах от озера вы сможете покататься на лошадях, обучиться верховой езде или пройти курс иппотерапии.

Подробнее