Постпродажные услуги

Постпродажные услуги


Постпродажные услуги

В этой статье мы ознакомим Вас с перечнем услуг, связанных с пост-продажным обслуживанием недвижимости, и ценами на них.

Это разного рода услуги, которые помогут Вам спокойно наслаждаться вашим отдыхом, приехав зимой в уже обогретый дом, не задумываясь о том, оплачены ли квитанции на свет и газ, и при желании получать доход от аренды вашей недвижимости в период вашего отсутствия. Перечислим основные: 

  • контроль за содержанием недвижимости
  • меблировка
  • чистовая отделка, ремонт, реставрация
  • сдача в аренду туристам
  • сдача в долгосрочную аренду
  • помощь в оформлении ВНЖ

 

Контроль за содержанием недвижимости

  1. контроль за своевременной оплатой коммунальных и кондоминиальных услуг, квитанций на свет, газ и воду, налога на недвижимость;
  2. присутствие на собраниях кондоминиума;
  3. отслеживание почтовой корреспонденции;
  4. уборка после вашего отъезда и подготовка дома к вашему приезду, включение отопления и прочее необходимое по запросу;
  5. уход за личным садом и т.д.

Стоимость этих услуг устанавливается в договорном порядке, базовый набор услуг (п.1,2,3) стоит 600 евро в год.

Меблировка

Если Вы купили недвижимость без мебели, или просто хотите ее поменять, но у Вас нет времени либо желания самим заниматься меблировкой, Вы можете поручить это нам, и мы с удовольствием поможем Вам в этом весьма творческом процессе, отталкиваясь от Вашего бюджета и пожеланий.

Для этого у нас есть опытные дизайнеры, которые с изысканным итальянским вкусом и мастерством сделают проект обстановки и подскажут даже мелкие детали, которые внесут неповторимый уют в Ваш дом. Заказать мебель можно у наших партнеров, которые благодаря постоянному сотрудничеству с нами сделают Вам хорошую скидку. А возможно, Вы уже сами определились со стилем и даже нашли подходящую мебель и прочие аксессуары, тогда мы поможем Вам организовать доставку и установку.

Стоимость услуг индивидуальна в каждом случае, обговаривается заранее перед их выполнением.

Чистовая отделка, ремонт, реставрация

Большинство недвижимости, предлагаемой на нашем сайте, продается уже с ремонтом, и, если это вторичное жилье – в состоянии, не требующем ремонта.  Однако на практике перед покупателем недвижимости нередко встает вопрос об отделке нового дома, либо о ремонте приобретенного вторичного жилья, либо о реставрации старой постройки, возможно купленной по причине ее выгодного расположения и привлекательной цены.

Вопрос об отделке новостройки чаще всего решается с застройщиком, который предлагает ряд типовых вариантов отделки, из высококачественных материалов и фурнитуры, и, как правило, стоимость такой отделки уже включена им в цену недвижимости. Однако покупатель может отказаться от предлагаемой застройщиком отделки, запросив при этом скидку на покупку, и в этом случае перед ним встает нелегкая, но приятная задача – отделка собственного дома на свой вкус. В этом случае можно привлечь того же застройщика, согласовав с ним индивидуальный проект отделки, либо привлечь стороннюю организацию, которая в набольшей мере удовлетворит Вашим критериям.

Если Вы решаете выполнить отделку дома или квартиры с привлечением сторонней строительной организации, то лучше всего найти несколько вариантов и затем сравнить их предложения, выбрав наиболее удовлетворяющее Вас по цене и перечню услуг. В этой непростой задаче мы сможем помочь Вам, находя предложения надежных строительных компаний, организуя переговоры, согласовывая цены, виды работ и материалов.

Таким же образом осуществляется ремонт и реставрация: подбор нескольких потенциальных исполнителей, сравнение их предложений-смет и выбор наиболее привлекательного из них.

Далее нашей задачей будет являться контроль за ходом выполнения работ и информирование Вас о нем, а также обо всех возможных отклонениях в сроках и расчетах. Так, например, при реставрации старого дома может оказаться, что при выполнении определенных работ, заложенных в смету, выявились не предусмотренные сметой работы, но при этом необходимые для дальнейшего процесса реставрации. В таком случае с Вами будет согласован дальнейший ход работ и дополнительные расходы. На все использованные материалы и фурнитуру строительная компания в обязательном порядке предоставляет фискальные чеки.

Сдача в аренду туристам

Аренда недвижимости на озере Комо и на Сардинии пользуется огромным спросом среди туристов из разных стран, в основном это туристы из Германии, Австрии, Швейцарии, России, Англии, Голландии и даже США.

Самый доходным считается период с мая по сентябрь, однако многие приезжают уже в апреле, когда много солнечных дней и весна радует своими красочными пейзажами, а заканчивают сезон в октябре, когда температура воздуха днем около 25 градусов, а вода еще вполне приятна для купания (в апреле море на Сардинии около 19-21 градусов, в октябре – 20-22 градуса).

Размер арендной платы колеблется в зависимости от сезона (низкий, средний, высокий) и особенностей вашей недвижимости (количество спальных мест, расположение, наличие вида на озеро/море, террасы/балкона и т.д.).

Если Вы желаете в периоды Вашего отсутствия сдавать недвижимость в аренду, получая при этом весьма неплохой доход, то мы поможем Вам организовать этот процесс, оказывая следующие услуги:

  1. публикация объявлений об аренде на нескольких порталах (сайтах) зарубежной недвижимости, в том числе на нашем сайте;
  2. общение с клиентами, путем переписки и телефонных звонков;
  3. встреча при приезде и передача ключей, ознакомление с особенностями вашего дома, контроль состояния при отъезде с получением обратно ключей;
  4. организация уборки после отъезда туристов (ее оплачивает клиент);
  5. прием средств от клиентов и перечисление их на Ваш счет за вычетом расходов.

Расходами по сдаче в аренду, которые будут вычтены из вашего дохода, являются:

  • стоимость платного размещения объявлений по аренде (при Вашем желании)
  • комиссия порталов (Booking, Airbnb и т.п)., через которые клиент нашел и зарезервировал Ваш объект и сделал оплату (ее снимает сам портал, оставляя у себя из перечисленных клиентом средств)
  • стоимость наших услуг, которая составляет 15% от стоимости аренды.

При этом не стоит забывать, что с дохода от аренды впоследствии Вам придется заплатить налог на доход, который составляет 20%.

Сдача в долгосрочную аренду

Возможно, Вы приобрели недвижимость с целью инвестиций и получения дохода от сдачи в аренду, либо просто сами не планируете долгое время приезжать, в таком случае мы можем помочь Вам сдать недвижимость в аренду. Это может быть как краткосрочная (чаще всего понедельная) аренда туристам, и об этом говорилось подробно в предыдущем разделе, так и долгосрочная аренда на период от 1 года и более. При этом договор аренды необходимо будет зарегистрировать, что обеспечит Вам и арендатору легальность и спокойствие.

В случае долгосрочной аренды расходы на свет, воду и газ обычно несет арендатор, а вот кондоминиальные расходы (при наличии кондоминиума)– по договоренности.

Стоимость наших услуг при этом равна стоимости месячной аренды (разумеется, только в том случае, если клиента находим мы)

При этом мы можем продолжать осуществлять контроль за содержанием недвижимости в аренде, возможно в урезанном виде, т.к. некоторую часть обязательств возьмет на себя арендатор.

Помощь в оформлении ВНЖ

Наличие недвижимости в Италии дает Вам право получать туристическую визу, по которой Вы имеете право находиться в Италии и странах Шенгенской зоны не более 90 дней в полугодии. Если же Вы планируете больший период времени проводить в вашем итальянском доме, то придется оформить вид на жительство, так называемый Permesso di soggiorno (разрешение на пребывание).

Наличие собственной недвижимости в Италии является благоприятным, но не достаточным фактором для получения ВНЖ. Должен быть определенный мотив, вот основные:

  • высокий доход в России (или другой стране, где Вы резидент)  от источников, не являющихся работой по найму. То есть доходы от источников, не связанных с трудовой деятельностью, позволяющие Вам спокойно жить в Италии, не работая, просто потому что Вы выбрали жить в Италии. ВНЖ по этому мотиву называется «по выбранному месту жительства» (residenza elettiva);
  • учеба в Италии
  • работа по найму
  • развитие бизнеса в Италии
  • предпринимательская деятельность (аналог российского ИП)
  • воссоединение семьи

В зависимости от вашей конкретной ситуации, мы поможем определиться с выбором мотива для получения ВНЖ, и затем оформить документы для его получения, а также сопроводить Вас в необходимые инстанции (квестура и т.п.), где необходимо Ваше личное присутствие. Процесс этот длительный, бюрократия в Италии отличается внушительными масштабами, однако в итоге в большинстве случаев по запросам на получение ВНЖ принимаются положительные решения.

Читайте также:


Частые вопросы по покупке недвижимости в Италии
Частые вопросы по покупке недвижимости в Италии

Если вы планируете купить жилье в Италии, сделать выгодную инвестицию в итальянскую недвижимость, получить вид на жительство в Италии, наверняка у вас уже возникло множество вопросов и сомнений. Здесь мы собрали часто задаваемые вопросы и опубликовали ответы на них.

Подробнее
Прогулки на лошадях и иппотерапия на озере Комо
Прогулки на лошадях и иппотерапия на озере Комо

На озере Комо можно не только наслаждаться красотой пейзажей, гулять по городкам, подниматься в горы, купаться в теплой воде и гонять на виндсерфинге: буквально в двух шагах от озера вы сможете покататься на лошадях, обучиться верховой езде или пройти курс иппотерапии.

Подробнее