В этой статье мы ознакомим Вас с перечнем услуг, связанных с пост-продажным обслуживанием недвижимости, и ценами на них.
Это разного рода услуги, которые помогут Вам спокойно наслаждаться вашим отдыхом, приехав зимой в уже обогретый дом, не задумываясь о том, оплачены ли квитанции на свет и газ, и при желании получать доход от аренды вашей недвижимости в период вашего отсутствия. Перечислим основные:
-
контроль за содержанием недвижимости
-
меблировка
-
чистовая отделка, ремонт, реставрация
-
сдача в аренду туристам
-
сдача в долгосрочную аренду
-
помощь в оформлении ВНЖ
Контроль за содержанием недвижимости
- контроль за своевременной оплатой коммунальных и кондоминиальных услуг, квитанций на свет, газ и воду, налога на недвижимость;
- присутствие на собраниях кондоминиума;
- отслеживание почтовой корреспонденции;
- уборка после вашего отъезда и подготовка дома к вашему приезду, включение отопления и прочее необходимое по запросу;
- уход за личным садом и т.д.
Стоимость этих услуг устанавливается в договорном порядке, базовый набор услуг (п.1,2,3) стоит 600 евро в год.
Меблировка
Если Вы купили недвижимость без мебели, или просто хотите ее поменять, но у Вас нет времени либо желания самим заниматься меблировкой, Вы можете поручить это нам, и мы с удовольствием поможем Вам в этом весьма творческом процессе, отталкиваясь от Вашего бюджета и пожеланий.
Для этого у нас есть опытные дизайнеры, которые с изысканным итальянским вкусом и мастерством сделают проект обстановки и подскажут даже мелкие детали, которые внесут неповторимый уют в Ваш дом. Заказать мебель можно у наших партнеров, которые благодаря постоянному сотрудничеству с нами сделают Вам хорошую скидку. А возможно, Вы уже сами определились со стилем и даже нашли подходящую мебель и прочие аксессуары, тогда мы поможем Вам организовать доставку и установку.
Стоимость услуг индивидуальна в каждом случае, обговаривается заранее перед их выполнением.
Чистовая отделка, ремонт, реставрация
Большинство недвижимости, предлагаемой на нашем сайте, продается уже с ремонтом, и, если это вторичное жилье – в состоянии, не требующем ремонта. Однако на практике перед покупателем недвижимости нередко встает вопрос об отделке нового дома, либо о ремонте приобретенного вторичного жилья, либо о реставрации старой постройки, возможно купленной по причине ее выгодного расположения и привлекательной цены.
Вопрос об отделке новостройки чаще всего решается с застройщиком, который предлагает ряд типовых вариантов отделки, из высококачественных материалов и фурнитуры, и, как правило, стоимость такой отделки уже включена им в цену недвижимости. Однако покупатель может отказаться от предлагаемой застройщиком отделки, запросив при этом скидку на покупку, и в этом случае перед ним встает нелегкая, но приятная задача – отделка собственного дома на свой вкус. В этом случае можно привлечь того же застройщика, согласовав с ним индивидуальный проект отделки, либо привлечь стороннюю организацию, которая в набольшей мере удовлетворит Вашим критериям.
Если Вы решаете выполнить отделку дома или квартиры с привлечением сторонней строительной организации, то лучше всего найти несколько вариантов и затем сравнить их предложения, выбрав наиболее удовлетворяющее Вас по цене и перечню услуг. В этой непростой задаче мы сможем помочь Вам, находя предложения надежных строительных компаний, организуя переговоры, согласовывая цены, виды работ и материалов.
Таким же образом осуществляется ремонт и реставрация: подбор нескольких потенциальных исполнителей, сравнение их предложений-смет и выбор наиболее привлекательного из них.
Далее нашей задачей будет являться контроль за ходом выполнения работ и информирование Вас о нем, а также обо всех возможных отклонениях в сроках и расчетах. Так, например, при реставрации старого дома может оказаться, что при выполнении определенных работ, заложенных в смету, выявились не предусмотренные сметой работы, но при этом необходимые для дальнейшего процесса реставрации. В таком случае с Вами будет согласован дальнейший ход работ и дополнительные расходы. На все использованные материалы и фурнитуру строительная компания в обязательном порядке предоставляет фискальные чеки.
Сдача в аренду туристам
Аренда недвижимости на озере Комо и на Сардинии пользуется огромным спросом среди туристов из разных стран, в основном это туристы из Германии, Австрии, Швейцарии, России, Англии, Голландии и даже США.
Самый доходным считается период с мая по сентябрь, однако многие приезжают уже в апреле, когда много солнечных дней и весна радует своими красочными пейзажами, а заканчивают сезон в октябре, когда температура воздуха днем около 25 градусов, а вода еще вполне приятна для купания (в апреле море на Сардинии около 19-21 градусов, в октябре – 20-22 градуса).
Размер арендной платы колеблется в зависимости от сезона (низкий, средний, высокий) и особенностей вашей недвижимости (количество спальных мест, расположение, наличие вида на озеро/море, террасы/балкона и т.д.).
Если Вы желаете в периоды Вашего отсутствия сдавать недвижимость в аренду, получая при этом весьма неплохой доход, то мы поможем Вам организовать этот процесс, оказывая следующие услуги:
- публикация объявлений об аренде на нескольких порталах (сайтах) зарубежной недвижимости, в том числе на нашем сайте;
- общение с клиентами, путем переписки и телефонных звонков;
- встреча при приезде и передача ключей, ознакомление с особенностями вашего дома, контроль состояния при отъезде с получением обратно ключей;
- организация уборки после отъезда туристов (ее оплачивает клиент);
- прием средств от клиентов и перечисление их на Ваш счет за вычетом расходов.
Расходами по сдаче в аренду, которые будут вычтены из вашего дохода, являются:
- стоимость платного размещения объявлений по аренде (при Вашем желании)
- комиссия порталов (Booking, Airbnb и т.п)., через которые клиент нашел и зарезервировал Ваш объект и сделал оплату (ее снимает сам портал, оставляя у себя из перечисленных клиентом средств)
- стоимость наших услуг, которая составляет 15% от стоимости аренды.
При этом не стоит забывать, что с дохода от аренды впоследствии Вам придется заплатить налог на доход, который составляет 20%.
Сдача в долгосрочную аренду
Возможно, Вы приобрели недвижимость с целью инвестиций и получения дохода от сдачи в аренду, либо просто сами не планируете долгое время приезжать, в таком случае мы можем помочь Вам сдать недвижимость в аренду. Это может быть как краткосрочная (чаще всего понедельная) аренда туристам, и об этом говорилось подробно в предыдущем разделе, так и долгосрочная аренда на период от 1 года и более. При этом договор аренды необходимо будет зарегистрировать, что обеспечит Вам и арендатору легальность и спокойствие.
В случае долгосрочной аренды расходы на свет, воду и газ обычно несет арендатор, а вот кондоминиальные расходы (при наличии кондоминиума)– по договоренности.
Стоимость наших услуг при этом равна стоимости месячной аренды (разумеется, только в том случае, если клиента находим мы)
При этом мы можем продолжать осуществлять контроль за содержанием недвижимости в аренде, возможно в урезанном виде, т.к. некоторую часть обязательств возьмет на себя арендатор.
Помощь в оформлении ВНЖ
Наличие недвижимости в Италии дает Вам право получать туристическую визу, по которой Вы имеете право находиться в Италии и странах Шенгенской зоны не более 90 дней в полугодии. Если же Вы планируете больший период времени проводить в вашем итальянском доме, то придется оформить вид на жительство, так называемый Permesso di soggiorno (разрешение на пребывание).
Наличие собственной недвижимости в Италии является благоприятным, но не достаточным фактором для получения ВНЖ. Должен быть определенный мотив, вот основные:
- высокий доход в России (или другой стране, где Вы резидент) от источников, не являющихся работой по найму. То есть доходы от источников, не связанных с трудовой деятельностью, позволяющие Вам спокойно жить в Италии, не работая, просто потому что Вы выбрали жить в Италии. ВНЖ по этому мотиву называется «по выбранному месту жительства» (residenza elettiva);
- учеба в Италии
- работа по найму
- развитие бизнеса в Италии
- предпринимательская деятельность (аналог российского ИП)
- воссоединение семьи
В зависимости от вашей конкретной ситуации, мы поможем определиться с выбором мотива для получения ВНЖ, и затем оформить документы для его получения, а также сопроводить Вас в необходимые инстанции (квестура и т.п.), где необходимо Ваше личное присутствие. Процесс этот длительный, бюрократия в Италии отличается внушительными масштабами, однако в итоге в большинстве случаев по запросам на получение ВНЖ принимаются положительные решения.
