О нашем агентстве

Пару слов о нас

Главная идея создания нашего агентства недвижимости - объединить наиболее привлекательные с точки зрения отдыха и инвестиций предложения застройщиков  в самых райских для отдыха районах Италии – на озере Комо и других озерах северной Италии, таких как Маджоре и Гарда, на острове Сардиния, на горнолыжных курортах Ломбардии, в столице бизнеса и моды Милане, а также предложить Вам интересные варианты на вторичном рынке и супервыгодную покупку недвижимости на аукционах в Италии.  

Предлагаем широкий выбор жилья в Италии, от простых апартаментов за 85 тыс. евро до роскошных вилл, и, вопреки сложившимся стереотипам о заоблачных ценах на озере Комо или на самом красивом море Европы – на Сардинии, мы находим варианты, доступные по цене семье со средним достатком, даже в этих райских уголках.

Отличие нас от обычного итальянского агентства в том, что, ориентируясь на русскоговорящих покупателей, в наши услуги уже включены, помимо проверки юридической чистоты сделки, также услуги по сопровождению клиента на всех этапах, начиная от открытия счета в банке и получения иальянского налогового кода в налоговой службе до получения документов о регистрации перехода собственности, с сопутствущим устным переводом на всех просмотрах и встречах, а также необходимые письменные переводы документов на русский язык (предварительный договор, письма в российские банки и т.д.), перерегистрация счетов на коммунальные услуги после покупки и т.д.. Итальянские агентства обычно работают за 3-4% (стандартный % для покупателя-итальянца), а за все дополнительные услуги, требующиеся иностранному клиенту, берут дополнительную плату или увеличивают % до 5 и более, так как все, что не требуется итальянскому покупателю, считается ЭКСТРА услугами. У нас ЭТО ВСЕ ВКЛЮЧЕНО в 3-4 % вознаграждения (зависит от суммы сделки).

Недвижимость в Италии – это очень выгодное вложение, долгосрочная инвестиция, которая будет приносить Вам постоянный доход (ренту), если планируете сдавать в аренду, а также это экономия на аренде, если планируете провести свой отпуск на озере Комо, на море Сардинии или Лигурии. Новое жилье строится по самым современным технологиям, по ужесточившимся в последние годы в Италии нормам, с использованием самых экологичных (в основном местных) материалов и высококачественной фурнитуры. Мы отобрали для Вас только лучшие предложения, после предварительной проверки всей технической документации и всех разрешений от местных органов управления, наличия/отсутствия ипотеки и т.д. По опыту можем сказать, что этот контроль просто необходим, так как даже в итальянских агентствах недвижимости при покупке Вам могут запросто «подсунуть» жилье, не имеющее разрешения на проживание (agibilita), а их знакомый нотариус заключит сделку, и в результате Вы окажетесь в квартире или доме, который не сможете в случае необходимости продать или даже просто сдать в аренду.

Мы работаем в непосредственном контакте с застройщиками, на основе постоянных долгосрочных отношений, и в состоянии решить любые вопросы, связанные с продажей и послепродажным обслуживанием, с покупкой мебели, а также поможем с обсуждением рассрочки платежа. На все объекты недвижимости выезжаем сами и делаем наши фотографии, видеоролики, осматриваем окрестности, и таким образом сможем рассказать Вам обо всех подробностях самой недвижимости и ее инфраструктуры.

Помимо новостроек, предлагаем Вам проверенное жилье на вторичном рынке, свободное от ипотеки и прочих обременений, со всеми необходимыми разрешениями и сертификатами, а также землю с разрешением на строительство. Еще один интересный подход к выгодному инвестированию в недвижимость Италии – покупка на аукционах. Однако здесь есть ряд нюансов, которые могут омрачить радость покупки, превратив сделку из супервыгодной в бесполезную трату денег и обретение нескончаемых бюрократических и финансовых проблем. Поэтому без помощи опытных специалистов в этом деле Вам точно не обойтись, и мы будем рады Вам помочь. Недвижимость с аукциона мы обычно не публикуем на сайте, но при заявке проводим бесплатный мониторинг актуальных предложений.

Подбор, показ и последующая продажа недвижимости осуществляется, как правило,  в несколько этапов:

1) Выбор объектов на нашем сайте, обсуждение по телефону и/или электронной почте всех возникших вопросов, обмен контактами;

2) Планирование Вашего визита в Италию для просмотра выбранных объектов. Здесь мы можем помочь недорого арендовать жилье или даже поселить Вас в уже отделанных апартаментах (домах), которые Вы рассматриваете для покупки (в случае покупки стоимость аренды возвращается);

3) Во время вашего пребывания мы покажем максимальное количество интересующих Вас объектов, сопровождая Вас вместе с представителем застройщика (либо собственником недвижимости, если это вторичное жилье), который ответит на все вопросы и расскажет обо всех особенностях недвижимости, покажет все имеющиеся документы;

4) После того, как Вы определитесь с выбором, мы проконсультируем и сопроводим Вас на всех этапах сделки купли-продажи (подробнее обо всех этапах сделки читайте в разделе «Поиск и покупка недвижимости: все этапы") 

Разумеется, Вас заинтересуют также все затраты: налоги, пошлины, комиссии и прочее, связанные с приобретением недвижимости в Италии, а также затраты на последующее содержание жилья. Эти затраты, в отличие от российских аналогов, в Италии являются существенной статьей при покупке недвижимости, поэтому при планировании бюджета Вашей покупки лучше сразу заложить их в расчет. Подробнее об этих затратах Вы прочитаете в статье «Расходы при покупке недвижимости в Италии»  

Все последующие вопросы, которые могут быть связаны с ремонтом, меблировкой, оплатой коммунальных услуг, налога на недвижимость, подготовкой декларации о доходах от аренды и пр., мы поможем решить за отдельно оговоренную плату.  При желании можем сдать недвижимость в аренду туристам в период Вашего отсутствия, на небольшое комиссионное вознаграждение. Бесплатно проконсультируем по получению ВНЖ в Италии. Обо всех наших услугах, связанных с постпродажным обслуживанием, Вы сможете прочитать подробно на странице «Постпродажные услуги» 

В нашем блоге вы найдете много полезных  статей, связанных с приобретением недвижимости в Италии, статьи про озеро Комо и Сардинию, а в нашей Галерее большой альбом фотографий из личного архива.