Поиск и покупка недвижимости в Италии

ВНЖ при покупке недвижимости в Италии


ВНЖ при покупке недвижимости в Италии

Получение вида на жительство в Италии: каким образом можно стать резидентом Италии, почему многие готовы платить большие суммы за оформление ВНЖ, какие налоговые последствия при этом возникают, и дает ли покупка недвижимости право на получение вида на жительство в Италии. Способы и порядок получения резиденции в Италии.

Гражданам стран, не входящих в Европейский Союз, для получения резиденции в Италии необходимо оформить ВНЖ - вид на жительство. Многие путают или смешивают понятия "резиденция" и "вид на жительство" - постараемся пояснить различия. Резиденция в итальянском законодательстве - это место постоянного проживания. А для постоянного проживания в Италии гражданам других стран, не входящих в ЕС, необходимо получить разрешение - Вид на жительство. Таким образом, резиденция в Италии возможна только после получения ВНЖ.           

Что дает вид на жительство и резиденция в Италии иностранному гражданину:

  1. Беспрепятственное пересечение границы Италии и любой другой европейской страны (при предъявлении паспорта и ВНЖ)
  2. Безлимитное пребывание на территории Италии (в то время как пребывание по туристической визе ограничено 90 днями из 180);
  3. Свободное перемещение по европейским государствам (в них пребывание ограничено 90 днями из 180);
  4. Право работать по найму, вести индивидуальную трудовую деятельность или развивать собственный бизнес;
  5. Право на учебу (в школах, ВУЗах и т.д.);
  6. Право на бесплатное медицинское обслуживание (в случае, если вы или кто-то из вашей семьи, например супруг, платите страховые взносы на медицинское обслуживание в Италии в качестве наемного работника, индивидуального предпринимателя или бизнесмена);
  7. Право оформления на себя личного автомобиля (при этом, для его вождения на территории Италии через 1 год после получения резиденции необходимо получить итальянские водительские права, пройдя учебу в автошколе и сдав все экзамены, или обменять ваши права на итальянские, в зависимости от наличия/ отсутствия соглашения между государствами); 
  8. Право пользоваться различными налоговыми льготами, например:
    • льгота при покупке "первого дома", дается всего один раз при покупке жилья, в котором необходимо зарегистрироваться в течение 18 мес. после покупки (имея ВНЖ, запрашиваете в муниципалитете резиденцию по адресу купленного жилья). При этом, если это новое жилье, то вместо 10% НДС вы платите всего 4%, а если это вторичка, то регистрационный сбор вместо 9% будет всего 2%. Подробнее о налогах и расходах при покупке недвижимости в Италии читайте в отдельной статье о расходах;
    • налоговые вычеты на реконструкцию дома, на покупку гаража и т.п.:  в случае если, будучи резидентом Италии, вы платите итальянскому государству подоходный налог; часть этого налога можно вернуть, подтвердив расходы на ремонт вашего дома или приобретение гаража как принадлежности к вашему жилью;
    • льготные тарифы по коммунальным платежам, например за воду, газ или электроэнергию резидент Италии платит меньше нерезидента;
    • льгота по налогу на имущество: если вы зарегистрированы в вашем итальянском доме (то есть это ваше основное местожительства), налог на имущество не платится;

Теперь рассмотрим, какие же нужно иметь основания для получения вида на жительство в Италии. Итак, для подачи документов на ВНЖ необходимо иметь один из следующих мотивов (перечислим основные):

1) работа по найму (на постоянной основе, срочный контракт или сезонная)

2) индивидуальное предпринимательство (автономная работа на основании открытия Partita IVA)

3) бизнес (на основании открытия юридического лица и ведения бизнеса)

4) учеба (это могут быть как курсы длительностью более 6 мес, так и получение высшего образования и т.д.)

5) воссоединение семьи (супруги и родители жителей Италии, несовершеннолетние дети или, независимо от возраста, зависящие от родительской опеки)

6) выбранное местожительства (residenza elettiva) - дается в случае, если иностранное лицо не планирует работать в Италии и делать отчисления в социальные фонды, но при этом может позволить себе жить в Италии на доходы от пассивных источников, полученные за ее пределами (это могут быть доходы от акций, от аренды, от участия в бизнесе и т.п., поступающие регулярно и потвержденные документально). Медицинскую страховку в этом случае придется приобретать за свой счет.

Общий порядок оформления документов для получения ВНЖ такой:

1) в зависимости от того, по какому мотиву получается ВНЖ, в Италии подаются документы, например, на запись в университет, на открытие бизнеса, на регистрацию индивидуального предпринимателя и т.д.; при этом, если для ведения какой-либо деятельности требуются лицензии, а для работы по найму - Nulla osta (справка об отсутствии препятствий), то их необходимо получить заблаговременно;

2) в Итальянском консульстве вашего государства (например, России) на основании этих документов, а также основного пакета документов, который необходим для подачи по конкретному типу ВНЖ (обычно список есть на сайте консульства, или можно проконсультироваться по телефону в этом же консульстве), нужно получить национальную визу "D", которая дается для въезда в Италию для подачи документов на вид на жительство. Эта виза делается от 2 недель (например, быстрее всего делается виза, если мотив для ее получения - учеба) до 6 месяцев (если это, например, бизнес или выбранное местожительства);

3) в течение 8 дней после въезда в Италию по визе "D"  необходимо подать по обычной почте, вместе со специальным модулем (корректно заполненным), копии документов, выданных Консульством. На почте выдается документ, подтверждающий подачу документов, и автоматически назначается дата приема в полицейском управлении (questura) вашей провинции - от 1 до 6 месяцев с даты отправки документов почтой;

4) в назначенный день необходимо явится в полицейское управление (questura) с оригиналами всех документов, которые подавались в конверте по почте. Если у полиции нет дополнительных вопросов, они снимают отпечатки пальцев и назначают день получения пластикового ВНЖ, это еще 1-3 месяца, в зависимости от провинции;

5) после долгожданного получения ВНЖ необходимо зарегистрироваться в купленном (или арендованном) жилье, подав документы в коммуну (муниципалитет). После этого коммуна обязательно отправит полицейского, который проверит, проживает ли на самом деле указанное лицо по заявленному адресу.  В случае положительного результата проверки, коммуна посылает письмо по почте о том, что резиденция подтверждена, и можно смело идти за ее получением. Если он не застанет жильцов дома - не беда, он может опросить соседей или зайти в другой раз. Рекомендуем в течение 1-2 месяцев с момента запроса резиденции не уезжать далеко, а при отъезде оставлять на двери записку, в какой час вас можно застать дома. Но в случае, если полицейский после нескольких попыток не получит доказательства вашего пребывания по указанному адресу, в получении резиденции вам будет отказано;

6) получение документа в коммуне: выдается Carta d`identità, своего рода итальянский внутренний паспорт.

Это очень схематичный порядок получения ВНЖ и последующей резиденции в Италии, в реальности же существует множество ньюансов, таких как, например, перевод на итальянский язык и апостилирование определенных документов, оплата необходимых для выдачи ВНЖ пошлин, наклеивание на документы марок определенной ценности (марочный сбор), получение Nulla osta (справка об отсутствии препятствий) и т.д.

Остановимся на одном из основных документов, который может потребоваться для получения ВНЖ - это право собственности на недвижимость в Италии.

Отметим сразу, что жилье не обязательно должно быть в собственности, оно может быть и в долгосрочной аренде, однако с арендой могут возникнуть проблемы: чтобы арендовать приличное жилье, нужно уже обладать резиденцией и иметь стабильный доход в Италии, иначе большинство собственников не пойдут на подписание договора аренды, т.к. они боятся риска неуплаты арендной платы, а чтобы выселить неплательщика, им придется потратиться на адвокатов, потерять кучу времени и денег. 

Если вы получаете ВНЖ для работы по найму, в этом случае ваш будущий работодатель может помочь с поиском жилья для аренды и подтвердить собственнику ваш будущий доход, продемонстрировав контракт и данные фирмы. Если мотив для ВНЖ - воссоединение семьи, то вы можете зарегистрироваться по адресу принимающей вас стороны (супруг, дети и т.д.).

А вот если мотив для получения вида на жительство - автономная работа, бизнес, учеба или выбранное место жительства, то скорее всего единственным местом вашего жительства может быть собственное жилье в Италии.

Таким образом, наличие недвижимости в Италии, вопреки рекламе некоторых агентств, не дает вам право на автоматическое получение ВНЖ на территории этой страны, однако является одним из необходимых условий для его получения, если у вас нет арендованного жилья или приглашения от родственников.

А теперь настал черед поговорить об обратной "стороне медали" - НАЛОГОВОЙ резиденции в Италии. Ведь запрашивая резиденцию, например по мотиву работы или бизнеса, вы становитель также и налоговым резидентом, а это значит, что платить налоги придется не только с доходов в Италии, но и со всех остальных поступлений, откуда бы они не происходили. Между Россией и Италией есть подписанное соглашение об избежании двойного налогообложения, которое регулирует вопросы определения статуса налогового резидента, и соответственно определяет, где платятся налоги в той или иной ситуации. Налоги должны платиться в Италии ,если вы обладаете статусом резидента Италии. Если они получены из источников в России и других странах, то в Италии доплачивается разница между итальянской ставкой аналогичного налога и российским тарифом. Необходимо отметить, что в настоящее время налоговые ставки в России более выгодны, чем в Италии.

Помимо налога на доходы, есть например налог на имущество на вашу российскую недвижимость, который подлежит уплате в Италии по итальянским ставкам, и поскольку его в Соглашении об избежании двойного налогообложения нет, то вам придется уплатить его в обеих странах. Все имущество, доходы от любых источников, а также остатки на счетах в банках - все это подлежит декларированию в Италии, в случае если вы являетесь резидентом этой страны.

Обычно не спрашивают такую декларацию со студентов, поскольку мотивом их пребывания в Италии является учеба. А в случае например выбранного места жительства (residenza elettiva), вы можете не являться резидентом, если проводите в стране менее 183 дней в году, но период непрерывного отсутствия в Италии при этом не должен превышать 6 месяцев (для этого достаточно въезжать на короткий срок 3-4 раза в году). Тогда вы остаетесь резидентом и налогоплательщиком своего государства, но в случае необходимости этот факт вам придется доказать итальянской налоговой. Не забывайте, что оставаясь резидентом своей страны, вы не имеете право на налоговую льготу при покупке "первого дома", а в случае, если вы этим правом уже воспользовались ранее и затем не продлили резиденцию (непрерывно в течение 5 лет после покупки), эта льгота аннулируется и придется доплатить налог и штраф.

 

 

 

Читайте также:


Налог на недвижимость в Италии
Налог на недвижимость в Италии

Какой налог на недвижимость в Италии? Этот вопрос волнует всех, кто желает купить или уже оформил покупку недвижимости, и в этой статье я подробно расскажу о том, какое имущество в Италии облагается налогом, как он рассчитывается - налоговая база и ставки, и когда уплачивается.

Подробнее
Частые вопросы по покупке недвижимости в Италии
Частые вопросы по покупке недвижимости в Италии

Если вы планируете купить жилье в Италии, сделать выгодную инвестицию в итальянскую недвижимость, получить вид на жительство в Италии, наверняка у вас уже возникло множество вопросов и сомнений. Здесь мы собрали часто задаваемые вопросы и опубликовали ответы на них.

Подробнее