Какой налог на недвижимость в Италии? Этот вопрос волнует всех, кто желает купить или уже оформил покупку недвижимости, и в этой статье я подробно расскажу о том, какое имущество в Италии облагается налогом, как он рассчитывается - налоговая база и ставки, и когда уплачивается.
Следует различать налоги при покупке недвижимости, о которых мы подробнейшим образом рассказали в отдельной статье "Все расходы при покупке недвижимости в Италии", и непосредственно налог на недвижимое имущество в Италии, который платится ежегодно со всего имущества, принадлежащего физическому лицу или организации на основании права собственности или иного имущественного права.
Налогом на имущество НЕ облагается «первый дом», то есть место постоянного проживания в Италии физического лица (его резиденция), за исключением некоторых кадастровых категорий недвижимости, о которых подробно расскажем ниже в этой статье.
Как рассчитывается налог на недвижимость в Италии:
- Определяем налоговую базу, с которой будет рассчитываться налог.
Налоговая база для расчета налога на имущество определяется исходя их кадастрового дохода (его можно найти в кадастровой выписке по каждому объекту имущества), скорректированного на 5%, и умноженного на коэффициент, зависящий от типа недвижимости.
Таким образом, налоговая база для исчисления налога на имущество равна:
Кадастровый доход * 1,05 * Коэффициент = НАЛОГОВАЯ БАЗА
Значения коэффициентов для разных кадастровых категорий следующие:
- 160 для строений всей кадастровой группы А (кроме категории А/10) и для строений категорий С/2, С/6, С/7;
- 140 для строений всей кадастровой группы В и для категорий С/3 ,С/4, С/5;
- 80 для строений категории А/10 и D/5;
- 65 для строений кадастровой группы D (за исключением категории D/5);
- 55 для строений категории С/1.
Кадастровую категорию вашей недвижимости вы тоже найдете в кадастровой выписке по конкретному имуществу.
Для примера приведем расчет налоговой базы по налогу на имущество по трехкомнатной квартире в новом доме в Италии с кадастровым доходом 500 евро, относящейся к самой распространенной в Италии категории А/2 – здания жилого назначения, с характеристиками, технологией и отделкой уровня, соответствующего требованиям местного рынка для зданий жилого типа.
Налоговая база = 500 евро * 1,05 * коэфф 160 = 84.000 евро
2. Рассчитываем налог на недвижимость в Италии
Для этого необходимо умножить налоговую базу на соответствующий коэффициент, который составляет:
- 0,76% для основной части недвижимости (ставка может быть уменьшена или увеличена на 0,3% по решению местного муниципалитета)
- 0,4% для недвижимости, являющейся основным местом проживания в Италии -«первым домом», и принадлежащей к следующим кадастровым категориям:
А/1 – жилье роскошного типа
А/8 – жилье в виллах
А/9 – замки, дворцы высокой художественной и исторической ценности.
Таким образом, даже вы обладатель единственного жилья в Италии, где проживаете постоянно (имеете резиденцию), и ваше жилье принадлежит к категориям A/1, А,8 или А,9, то недвижимости налог на имущество все же подлежит уплате, но по пониженной ставке 0,4% (варьирующей от 0,2 до 0,6% в зависимости от решения конкретного муниципалитета) и с правом применения налоговых вычетов, которые варьируются в зависимости от семейной ситуации (наличие детей и пр.). Минимальный налоговый вычет – 200 евро.
Таким образом, возвращаясь к нашему примеру, исходя из налоговой базы 84.000 евро и общепринятой налоговой ставки 0,76%
НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ = 84.000 * 0,76% = 638,40 евро в год
Налог на недвижимое имущество платится каждый год на основании декларации по форме F24 двумя платежами со сроками:
- до 16 июня
- до 16 декабря
Можно оплатить весь налог сразу до 16 июня.
Суммы платежей рассчитываются исходя из общей суммы пропорционально месяцам владения имуществом. Если в одном месяце имущество было в собственности 15 дней и более, то этот месяц считается как полный. Собранные суммы по налогу на имущество идут в бюджет городов (местный).
Читайте также статьи о том, как получить ВНЖ в Италии, о том, какие расходы при покупке недвижимости в Италии вам предстоят, а на многие вопросы даст ответ статья "Частые вопросы при покупке недвижимости в Италии" и множество других статей нашего информационного Блога.
